数据出炉！2020年的楼市景象，已经让所有人震惊：
成都商品住宅全年成交18.8万套，成交面积2389万方。不仅没有因疫情下滑，成交量相比2019年还略涨了一点。

而且跟往年的最大不同是，去年二三季度的成交量大幅拉升，反弹趋势非常明显。
伴随成交量走高，房价也出现上涨行情。

按照国家统计局最新公布的数据，2020年成都新建商品房价格同比上涨6.3%。
克而瑞的数据显示，2020年大成都商品住宅成交均价14299元/㎡；一圈层成交均价21616元/㎡，二圈层成交均价15633元/㎡，三圈层成交均价8434元/㎡。

一不小心，卖了个全国第一

过去5年来，成都新房成交最好的年份是2016年，卖了3000多万方。之后逐年下降，近三年基本维持在2200万方以上。2020年在疫情断档一个月、总价高涨的情况下，仍能维持在这一水平，市场的韧性可想而知。
这个数据，在全国处于什么水平呢？

看看这个榜单吧，去年重庆住宅成交了1927万方，武汉成交了1961万方，杭州成交了1350万方，广州、南京等城市大约1000万方，成都是唯一突破两千万方的城市。
以这个数据看，成都去年的住宅成交量拿下全国第一。
（这里要说明一哈，统计的商品住宅，而不是商品房成交量）

均价26074元/㎡


你没看错，这是去年青羊区的新房均价。

按照克而瑞的数据，去年主城区成交均价全面过2万。其中高新区、锦江区、武侯区都在23000元/㎡以上，金牛和成华区略低一点，但也在2万/㎡以上。
随着高价地在2021年的入市，整体中枢恐怕还要上抬。
拉通来看，去年成都一共发放了882张预售，其中80张均价超过2.5万/㎡，20张跨过3万/㎡。
平均价格最高的是绿城凤起潮鸣，均价高达36000元/㎡。青羊区青云阙、凤起兰庭，天府新区万科天府锦绣，锦江区禹州宴山河、锦江天玺，金牛区时代天境、国宾锦麟天玺都是均价过3万/㎡的项目。
二圈层中，双流、龙泉均价全都迈过了15000元/㎡。

而从锐理的数据看，去年成都成交楼面地价TOP20，门槛为15938元/㎡。表面看，成都楼面价超过2万/㎡的地块只有一宗，但如果涵盖移交租赁，实际楼面价超过2万/㎡的地块达9宗，最高实际楼面价为去年12月的华发锦江区地块，为26558元/㎡，最终房价可想而知。

301万/套

去年主城区的平均房价，301万一套。
这意味着主城区彻底与普通刚需无缘，毕竟三成首付都要90多万。
除了单价上涨，面积变大也是总价上升很重要的因素。
2020年主城区套均户型面积139㎡，距离传统的豪宅门槛线也只有5㎡，主城区不只是改善时代，而是已经进入全面豪宅时代。
二三圈层也不甘示弱，户型平均面积分别为120㎡、111㎡，呈逐年上涨趋势。
可怕的是，那些高总价的房子，总价高达五六百万的，居然卖得都还不错。

据正合的数据，总价600万以上且单价3万以上的产品，不仅供应大增，成交面积更是从2019年的11万平米，增加到2020年的约34万平米，整整翻了3倍。
只能说明，成都有钱人太多了。
平均来说，2019年大成都商品住宅套均成交总价约140万，2020年为165万。换言之，一年时间，平均每套房需要多付约25万。

17000+套网红盘

关于大家最关注的的网红盘，正合的报告也给出了一个数据：27个项目，25000套左右。
不过这个数据的截止日期是2020年11月30日，其后成都出现了一大波网红盘，买房菌统计了一下，供应了大概有7000套房源。
简单做个减法，成都网红盘存量大概还有17000+套。


关于2021年的预测

2021年的行情如何？
综合各家机构的观点来看，成都发展潜力持续、人口吸附强劲，2021年销量将保持稳定。
房价方面，整体市场结构逐步改善化，稳房价力度持续，预计2021年房价将平稳发展。也就是说，房价持续上涨，但涨幅将有所控制。