重磅！官方表态来了！

7月24日，中央政治局会议明确对房地产政策表态。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

从6月开始，史诗级救市大招“小作文”满天飞，一直悬而未决。

更多停留在专家、官媒的建议上，官方始终未正式表态。

此次，中央政治局正式定调房地产政策方向，为下半年的“托举”定下基调。

相当于最高指令已发出，预计后续会有全国性的政策。

上半年都是各地方自己松绑，公积金、首付、限购、补贴等。

如今靴子落地，史诗级的大招的真的要来了。

文件的几个关键点：

01 适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

已明确，楼市出现与以往完全不同的逻辑。

就连北上广深一线城市的楼市，也一蹶不振，强二线城市也是萎靡。

曾经的为了打击过热市场的政策，都将退出历史舞台。

02?适时调整优化房地产政策

高层重磅发声，允许调整优化房地产政策。

注意，提到的是调整和优化。

也就是说，原来很多限制性的政策可以取消。

比如“四线”，限购、限价、限贷、限售。

现在三四线城市基本已取消“四线”，接下来重点看一二线城市。

03 因城施策用好政策工具箱

“因城施策”继续提出，这是一个比较有想象空间的弹性政策。

只要官方打响了发令枪，各个城市可以根据自己的情况调整。

之前虽然提出了很多次，但官方并未明确允许优化房地产政策。

如今已经说的很直白了，各个城市“干就完了”。

04 更好满足居民刚性和改善性住房需求

对于刚需的政策，已经比较友好了。

有些城市首付比例可以降到两成，天津的首套房贷利率降至LPR-40基点。

但对于改善的政策，还有很大放松空间。

天津二套首付虽然已降至4成，但房贷利率依然要+60个基点。

这种对改善的“惩罚性”政策，很有可能将解除，二套利率有望降低。

今年小阳春补偿性购房结束后，市场明显乏力，支撑度不足。

天津5、6、7月连续新房成交量下滑。

6月新房成交量还不到70万平米，堪称史上最差6月。?

7月新房认购量比6月又降了3成……

一线城市也处于“趴下”状态。

深圳甚至执行了“双证合一”，为了释放更多房票。

杭州、成都、南京等强二线城市，早已不复“摇号盛况”，流摇的楼盘比比皆是。

就连浙江都开启了抢人大战。

天津上半年对于公积金贷款额度再次放松，认房不认贷。

同时，全面执行带押过户，增加交易便利度。?

但这些都“不治本”，真正能让楼市有本质变化的政策，要等中央的表态。

从实际出发，拉抬房地产对于今年的经济至关重要。

另外，“棚改2.0”政策已祭出，21个城市将启动城中村改造，天津在列。

中央已罕见发声，接下来势必有大政策要来。

做好准备！