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史诗级救市要来!中央定调,适时调整优化房地产政策!

浏览次数:150 发布时间:2024-04-29 04:11:24

重磅!官方表态来了!

7月24日,中央政治局会议明确对房地产政策表态。

会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

从6月开始,史诗级救市大招“小作文”满天飞,一直悬而未决。

更多停留在专家、官媒的建议上,官方始终未正式表态。

此次,中央政治局正式定调房地产政策方向,为下半年的“托举”定下基调。

相当于最高指令已发出,预计后续会有全国性的政策。

上半年都是各地方自己松绑,公积金、首付、限购、补贴等。

如今靴子落地,史诗级的大招的真的要来了。

文件的几个关键点:

01 适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

已明确,楼市出现与以往完全不同的逻辑。

就连北上广深一线城市的楼市,也一蹶不振,强二线城市也是萎靡。

曾经的为了打击过热市场的政策,都将退出历史舞台。

02?适时调整优化房地产政策

高层重磅发声,允许调整优化房地产政策。

注意,提到的是调整和优化。

也就是说,原来很多限制性的政策可以取消。

比如“四线”,限购、限价、限贷、限售。

现在三四线城市基本已取消“四线”,接下来重点看一二线城市。

03 因城施策用好政策工具箱

“因城施策”继续提出,这是一个比较有想象空间的弹性政策。

只要官方打响了发令枪,各个城市可以根据自己的情况调整。

之前虽然提出了很多次,但官方并未明确允许优化房地产政策。

如今已经说的很直白了,各个城市“干就完了”。

04 更好满足居民刚性和改善性住房需求

对于刚需的政策,已经比较友好了。

有些城市首付比例可以降到两成,天津的首套房贷利率降至LPR-40基点。

但对于改善的政策,还有很大放松空间。

天津二套首付虽然已降至4成,但房贷利率依然要+60个基点。

这种对改善的“惩罚性”政策,很有可能将解除,二套利率有望降低。

今年小阳春补偿性购房结束后,市场明显乏力,支撑度不足。

天津5、6、7月连续新房成交量下滑。

6月新房成交量还不到70万平米,堪称史上最差6月。?

7月新房认购量比6月又降了3成……

一线城市也处于“趴下”状态。

深圳甚至执行了“双证合一”,为了释放更多房票。

杭州、成都、南京等强二线城市,早已不复“摇号盛况”,流摇的楼盘比比皆是。

就连浙江都开启了抢人大战。

天津上半年对于公积金贷款额度再次放松,认房不认贷。

同时,全面执行带押过户,增加交易便利度。?

但这些都“不治本”,真正能让楼市有本质变化的政策,要等中央的表态。

从实际出发,拉抬房地产对于今年的经济至关重要。

另外,“棚改2.0”政策已祭出,21个城市将启动城中村改造,天津在列。

中央已罕见发声,接下来势必有大政策要来。

做好准备!

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