2020年环京的房子大幅降价，环沪却处于涨势，原因是什么？

鄙人在嘉善呆了五六年，也是新嘉善人，可以回答你这个问题。

1嘉善距离上海很近，物理距离上有第二个花桥的感觉，但是嘉善目前相对应的配套设施也是不够档次。马路偏小，一般的主干道都是四车道，经常上下班比较堵，个人感觉还是一个县的格局偏小。

2嘉善这个地方每年流入人口比流出人口多，每年的人口都在增加

3嘉善政策方面比较好，毕竟长三角一体化示范区，国家层面的政策，不是当地省市的政策，可以说未来可期。会乘着这股东风完善交通，企业招商，人口引进等各项经济增长点。

4从目前规划的地铁应该有戏，上海新闻有播出，微博也上热搜过。就看明年能不能开始建设，新闻上发布是在十四五期间开工建设。

5至于嘉善嘉善房价低于嘉兴市区，高于平湖，也算中规中矩，丽水，金华的均价都超过嘉兴，所以这个价格也应目前的市场。但是嘉善的房价基本上高于其他县城，没办法，谁叫嘉善离上海近，又有政策做支撑。

6鄙人拙见等明天地铁要是开工建设了嘉善房价还会在涨一些，首先涨价的是地铁沿线的区域，西塘，姚庄，嘉善火车站。这三个地区最先通地铁，至于有传言地铁建设到嘉善南站，那是远期规划，但是在2025年前我上面所说的地区应该是最快涨价的。

7预测一波两年后西塘，姚庄，嘉善城区价格突破2万大关。

8购房金句，短期看政策，中期看产业，长期看人口。

谢邀，如需在嘉善置业鄙人可以给一些拙劣的意见。

谢谢邀请，我是卖上海以及上海周边城市房子的销售，从事这个行业已经6年了，我来说一下我的个人看法吧！整个上海周边不管哪里的房子，你买了都是可以赚钱，唯一就是赚多赚少而已，但是对于我们投资来说，花同样的钱，哪里的回报率高就买在哪里，今年整个嘉兴房价都上涨的非常得多，

特别是今年的2月份和3月份，房价上涨得有点看不懂，现在得嘉兴，新房可以这么说，一房难求，嘉兴很多地方是这样，根据你首付比例来决定你选房顺序，全款的优先，公积金的最后，这就是今年嘉兴的市场，我个人认为嘉兴今年房价上涨得有点严重，接下来嘉兴限购有可能会升级，事出无因必有妖，今年上半年买房的是会涨，到年底的时候嘉兴房价应该会稍微下降一点，所以我个人认为嘉兴现在房子不适合投资，这仅仅是短期，如果从长期来看，嘉兴的房价还是会上涨，说实话，嘉善、昆山、太仓，相同的地段，嘉善的房价比太仓要贵，个别地方，房价比昆山还要贵，昆山和太仓的经济、医疗、环境、教育基本都要比嘉善好，嘉善唯一好的就是他目前外地人不需要社保，

如果嘉兴出台政策，嘉善需要哪怕半年社保，嘉善的房价将会成为一潭死水，那么现在上海周边买房哪里值得投资呢？点击一下链接阅读全文

2021年刚需该何去何从呢？应该买房子吗？什么时候?买呢？?

2021年上半年上海周边的昆山、太仓、嘉善、平湖、吴江、启东买房投资哪里好呢？

嘉善的房子近期能不能投资?值不值得去购买?这也是好多长三角投资客会对比的一个地方,也是好多人关注的一个话题,听我来给大家分析一下。

首先从嘉善的。经济实力来讲。

嘉善作为一个县级市,2020年 GDP 总产值为655.77亿,这是什么一个概念?同样,作为县级市的昆山2020年 GDP 为多少4250亿,相当于六到七倍,加上的 GDP 增长值。

那么我们再从人口方面来讲，嘉善目前常住人口为59万，户籍人口40.53万。可见，嘉善的人口基数和 GDP 实力还是很薄弱的。

但是嘉善的房子均价现在已经达到了一万三到一万四的价格，大家都知道，二手房的一个增值是一定要靠供需关系的,首先加上这么小的人口基数,这么高的房价,你投资进去之后，将来转手给谁？肯定有还多人说，嘉善目前是长三角一体化的核心区域，它将来以后肯定会有大量人口流入。但是未来是什么时候？五年还是十年还是二十年。

我2020年八月份从嘉善县城过过一次。晚上八点钟的时候，嘉善县城一个交房的小区，入住率不到20%。可见,嘉善的房子真是假,大量资金涌入,导致把家乡的房价抬起来。长三角一体化,嘉善作为示范区,迟早会建设起来,迟早会导入人口。

来对比一下啊,打造嘉善示范区的这个这个公司也是曾经打造过苏州园区的苏州园区,我们可以作为一个参考,苏州园区现在房价的话是五到6万。苏州园区打造了多久?1994年，邓小平总理就把苏州园区作为一个示范区规划出来。但是苏州园区的房价是2016年，真正的才疯涨，涨了起来，2016年是全国房价都在上涨，苏州园区从打造到真正房价涨起来，是经历了多长时间，20年左右的一个时间。那么我们可以参考苏州园区。

嘉善作为示范区市一市2018年10月5号提出来的长三角一体化的示范区,那如果真建设了20年,可能我们要到2038年的时候,加上这个示范区才能彻彻底底见好。至于人口能不能流入进来,还是一个未知数。

就算大家说现在基建设施包括什么都很快乐,都很先进的,比之前建造速度要快了那么好,我们提前十年。最起码也要到2028年到2030年。他才能把这个雏形建好,建好之后,嘉善还要导入人口导入的这个人口就是所谓我们说的这种接盘侠。那你的接盘侠什么时候能导入进来?

所以说，嘉善的房子现在一定要谨慎购买。现在不是说能增长多少的问题，而是说你打算买嘉善的房子在手里持有多长时间的问题，你多长时间才能把它变现的问题?你能不能把它变现？因为人口基数太少。 GDP 经济实力太薄弱。所以说的话从短期来看，加上目前是不值得入手的。好了,今天我们就分享到这里。关注我,为您的投资之路排一个简单。为你选择更好,更值得投资的区域。

2022年10月28日苏沪嘉城际轨交嘉善段，中新园区站正式开建，这代表嘉善即将进入轨交时代！这是嘉善真正意义上的第一条动工的轨交（在嘉善境内），虽然《沪嘉城际》在几年前就已经立项了，但是一直没有在嘉善境内开建；再加上原先规划《沪嘉城际》是与上海松江9号线链接，而现在上海段改线了，走金山到奉贤、临港的区域；这样一来与上海主城区的连接就会差不多，所以其真正的“含沪量”也会弱一些。

而《苏沪嘉城际》是去年开始有消息，正式文件出来，上半年西塘段勘探月土质，7月13日江浙沪三条线路的交汇点（江南水乡客厅站）正式开建；再往后就是今天浙江嘉善段的“中新园区站”正式开建，下面我们先简单与大家分析一下《苏沪嘉城际》，之后再来解析一些浙江版的“昆山”。

嘉善至西塘市域铁路全线都在嘉善境内，全长20.4公里，项目起自嘉兴至枫南市域铁路嘉善站（不含），途经中新产业园、姚庄、西塘等，止于太浦河浙沪省界，与江南水乡客厅站修过的线路相接，全长20.4公里，共设4座高架站，分别为中新产业园站、姚庄站、西塘站、祥符荡站，平均站间距4.63公里。项目在嘉善站与嘉兴至枫南市域铁路衔接。此次先行开工的嘉善至西塘市域铁路SG2标段，位于嘉善站和中新产业园站之间，线路长度约3.5公里，与规划嘉善大道在平黎公路交汇。

项目预计在2028年建成后，嘉兴市和嘉善县，将新增一条联系上海和苏州吴江区的快速轨交通道，直达长三角一体化示范区各片区及虹桥商务区，进一步加强嘉兴、示范区及上海间的联系，有利于打造区域多层次轨道交通体系，加快推动长三角一体化发展。

上海示范区线列车运营时间安排为5:00～23:00，全日运营18h。本工程计划初期、近期、远期全日开行列车分别为130、149、159对。工程总投资和建设工期本工程拟投资估算总额363.66亿元。本工程总工期6年（72个月）。可以看到建设工期与浙江段时间差不多。

2022年9月28日，江浙沪三省联合编制并印发了《上海大都市圈空间协同规划》。将上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群，经沪苏浙两省一市政府协商同意，本轮规划将上海大都市圈的规划范围确定为上海市以及周边苏州市、无锡市、常州市、南通市、嘉兴市、湖州市、宁波市、舟山市在内的“1+8”城市市域行政范围，总面积约5.6万平方公里，2021年底常住人口约7794万人，2021年GDP总量12.61万亿元，是目前国内最大、全球经济总量第4大的都市圈。

《上海大都市圈空间协同规划》里提到，完善多层次、多中心、多节点功能体系，形成“1-3-6-12-19”五级都市圈城镇功能结构。嘉善在上海大都市圈县级城市里脱颖而出，位列“上半区”12个全球功能性节点城市之一，与江苏的全国百强县市TOP4(昆山、江阴、张家港、常熟）相同。嘉善，同时承载着“长三角一体化示范区”和“G60科创走廊”2项国家战略，作为浙江接轨上海的“桥头堡”，区位优势堪比昆山！而昆山建成区面积已超80%，人口已达209万，每平方公里人口密度2248人，嘉善常住人口仅65万，每平方公里人口密度仅1296人，约相当于昆山的58%，轮发展后劲和政策倾斜，未来的嘉善显然更胜一筹！

叁过去十年时间嘉善一直在集中力量发展南部新城，使得南部新城从一片荒地民房到现在的高楼林立，房价最高小区已突破3万；而自去年起嘉善的发展重心开始北移，重点打造北部新城，对标的是上海松江新城2.0版。

嘉善北部新城效果图

目前北部新城已经有万亩千亿的中新产业园（苏州园区的城市运营单位）、苏沪嘉城际（江浙沪大地铁）、未来将会引进高品质的学校、和建设CBD中心。目前嘉善的房价仅是松江新城的30%价格，未来在沪嘉杭城际（至上海南站）、嘉善至西塘城市铁路贯通示范区城际（至上海虹桥站）开通后，崭新的城市界面+更新、更优质的配套设施和楼盘供应，后期房价超越昆山是一定的！

中新嘉善现代产业园效果图目前嘉善真正的轨交盘就三个，一个是《苏沪嘉城际》中新园区站附近的金悦学府，另外两个楼盘在《沪嘉城际》枫南站附近；下方有它们的链接，感兴趣的朋友可以点击查看以上三个楼盘我们公司有特价房名额，通过我们购买可享受最低优惠价格。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

总结：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好。以上是嘉善的大概情况，想要详细了解楼盘，可以通过下面二维码添加小编，咱们一起沟通探讨！

本人主要负责上海周边城市新房，对于上海周边有一定了解，如果大家考虑在上海买房又不知买哪里好？没关系，可以告诉我您的需求，我会根据您的需求给您合理的建议。952358425（可+V）